Согласно Институту Милкена в Лос-Анджелесе, пузыри активов имеют тенденцию как усиливать, так и поглощать друг друга.
Прибыль от растущих торгуемых ценных бумаг используется для покупки недвижимости и повышения ее стоимости. Заимствования под залог жилой недвижимости подпитывают переоценку на лихорадочных фондовых рынках. Когда один пузырь лопается, другой поначалу выигрывает от притока средств, изъятых в панике из сдувающейся альтернативы.
Количественно, значительно большая доля национального богатства связана с недвижимостью, чем с рынками капитала.
Тем не менее, печально известный «эффект богатства» — предполагаемое колебание желания потреблять в результате изменения состояния на фондовой бирже — столь же незаметен на рынках недвижимости. Похоже, что потребление коррелирует с прогнозируемыми доходами на протяжении всей жизни, а не с состоянием сбережений и инвестиций.
Это не единственный контринтуитивный вывод. Инфляция активов — какой бы головокружительной она ни была — редко перетекает в потребительские цены. Недавние пузыри в Японии и США, например, совпали с длительным периодом дезинфляции. Однако лопание пузырей действительно имеет дефляционный эффект.
В обзоре мировых движений цен на жилье в конце 2002 года «Экономист» пришел к выводу, что инфляция недвижимости является глобальным явлением. Хотя Британия значительно опережает Соединенные Штаты и Италию (рост на 65% с 1997 года), она отстает от Ирландии (179%) и Южной Африки (195%). Она находится в одной лиге с Австралией (113%) и Испанией (132%).
Издание иронично отмечает: «Точно так же, как с акциями в конце 1990-х годов, «быки» на рынке недвижимости сейчас придумывают фальшивые аргументы, почему безудержная инфляция цен на жилье обязательно продолжится.
Демографические изменения... Физические ограничения и жесткие законы о планировании... Подобные аргументы звучали в Японии в конце 1980-х и в Германии в начале 1990-х годов — и все же в последние годы цены на жилье в этих двух странах падали. Британские цены на жилье также рухнули в конце 1980-х годов».
Они обязательно сделают это снова. В долгосрочной перспективе рост цен на жилье не может превышать рост располагаемого дохода. Последствия лопания пузыря недвижимости неизменно более пагубны и продолжительны, чем результаты «медвежьего» рынка акций. Недвижимость гораздо более обременена долгами. Уровни долга вполне могут превысить собственный капитал дома («отрицательный капитал») в период спада. В наши дни кредиты не обесцениваются высокой инфляцией. Ипотечные кредиты с регулируемой ставкой — треть от общего годового объема в США — обеспечат рост бремени реальной задолженности по мере роста процентных ставок.
«Экономист» (апрель 2005 г.): «Исследование МВФ по пузырям активов оценивает, что за 40% бумов на рынке жилья следуют спады, которые длятся в среднем четыре года и сопровождаются средним снижением стоимости жилья примерно на 30%. Но учитывая, как много покупателей жилья на растущих рынках, по-видимому, основывают свои решения о покупке на ожиданиях сверхвысокой доходности — недавний опрос покупателей в Лос-Анджелесе показал, что они ожидают, что их дома будут расти в цене на колоссальные 22% в год в течение следующего десятилетия — неприятные спады, по крайней мере, на некоторых рынках кажутся вероятными».
Когда рынки акций и недвижимости находятся в упадке, люди возвращаются к наличным деньгам и облигациям и больше сберегают — что ведет к дефляции или рецессии, или к тому и другому. Япония — яркий пример такого сдвига инвестиционных предпочтений. Когда цены падают достаточно сильно, чтобы стать привлекательными, инвесторы снова вкладываются как в рынки капитала, так и в недвижимость. Этот цикл так же стар и неизбежен, как человеческая жадность и страх.
X. Теневой мир международных финансов
Странные, полутеневые персонажи бродят по залам заседаний банков в странах с переходной экономикой. Некоторые из них появляются, по-видимому, из ниоткуда, другие очень хорошо связаны и оснащены самыми превосходными рекомендациями. Все они предлагают финансовые сделки, которые слишком хороши, чтобы быть правдой, и часто таковыми являются. В приторно-парфюмированной близости их окружения на «Мерседесах», размахивающего «Ролексами», — полидипсические туземцы растворяются в их неотразимом обаянии и искушениях наличности: горные доходы на капитал, ослепительная прибыль, никаких залогов, послужного списка или бизнес-плана не требуется. Полная безопасность приторно гарантируется.
Эти «Фаусты» грубо принадлежат к четырем племенам: «Покупатели». Это потрепанные операторы маргинальных теней мира финансов. Они брокеруют финансовые сделки с пошлым потом, только чтобы быть вознагражденными своими скудными, унизительными комиссионными. Большинство их сделок не материализуются.
Принцип очень прост: они подходят к банку, финансовому институту или заемщику и говорят: «Мы связаны с банками или финансовыми институтами на Западе. Мы можем принести вам деньги в форме кредитов. Но чтобы сделать это — вы должны сначала выразить интерес к получению этих денег. Вы должны предоставить нам банковскую гарантию / вексель / письмо о намерениях, которое указывает, что вы желаете получить кредит и что вы готовы предоставить ликвидный финансовый инструмент для его обеспечения». Получив такие инструменты, «покупатели» начинают «ходить по магазинам». Они обращаются в банки и финансовые институты (обычно на Западе). На этот раз они меняют свой текст: «У нас есть отличный клиент, хороший заемщик. Готовы ли вы кредитовать его?». Начинается неформальный процесс тендера. Иногда он заканчивается сделкой, и «покупатель» получает небольшую комиссию (от четверти процентного пункта до двух процентных пунктов — в зависимости от суммы).
В основном этого не происходит — и «Летучий голландец» возобновляет свои странствия в поисках большей продажной алчности и меньшей юридической добропорядочности.
«Мошенники». Это преступники, которые создают сложные схемы («операции по выманиванию»), чтобы извлечь деньги у ничего не подозревающих людей и финансовых институтов. Они создают «подставные» или «фантомные» фирмы и офисы по всему миру. Они искушают доверчивых, предлагая им огромную, немедленную, не облагаемую налогом, не требующую усилий прибыль. Они позволяют жертвам получить прибыль в первом или двух раундах аферы. Затем они наносят удар: жертвы инвестируют деньги, и они испаряются вместе с нечестными операторами. «Офисы» пусты, фальшивые личности, поддельные банковские рекомендации, фальсифицированные гарантии — все это разоблачается (часто с помощью информатора изнутри).
Пожалуй, самая известная и долговечная афера — это «нигерийское соединение». Письма — якобы составленные очень влиятельными и высокопоставленными чиновниками — рассылаются ничего не подозревающим бизнесменам. Последних просят предоставить свои банковские счета первым, которые заявляют, что им нужны сторонние банковские счета, через которые можно пропустить сладкие плоды коррупции. Владельцам счетов обещают огромные финансовые вознаграждения, если они будут сотрудничать и если они возьмут на себя некоторые незначительные по сравнению с этим авансовые расходы. Мошенники кладут эти «расходы» в карман и исчезают. Иногда они даже опустошают счета до полного баланса, когда испаряются.
«Отмыватели». Много наличности остается незадекларированной налоговым органам в странах с переходной экономикой. Неформальная экономика (дочь как преступных, так и законных родителей) составляет от 15% (Словения) до 50% (Россия, Македония) официальной. Некоторые говорят, что эти цифры являются преднамеренным и свирепым занижением. Это умопомрачительные суммы, которые циркулируют между финансовыми центрами и офшорными зонами мира: Кипр, Каймановы острова, Лихтенштейн (Вадуц), Панама и десятки стремящихся стать «прачечными».
Таким образом, контрабандные деньги хранятся на низкодоходных денежных депозитах. Чтобы избежать жестокой судьбы инфляционной коррозии, их необходимо реинвестировать. Они скрытно возвращаются в ту самую экономику, которой так стремились избежать, в форме инвестиционного капитала или других финансовых активов (займов и кредитов). Их обеспокоенные владельцы озабочены легализацией своей мертворожденной наличности через канал предприятий, боящихся налогов, или кредитованием оных. Акцент делается на слове: «легальный». Деньги вливаются через загадочные и анонимные иностранные корпорации, через офшорные банковские центры, даже через респектабельные финансовые институты (упомянутый нами Bank of New York?). Легко распознать операцию по отмыванию денег. Ее отличительной чертой является выраженное отсутствие избирательности.
Деньги инвестируются во что угодно и во все, лишь бы это выглядело законно. Диверсификация не ищется этими «нуворишами», и у них нет основной инвестиционной стратегии. Они распределяют свои незаконные средства среди десятков разрозненных видов экономической деятельности и не проявляют ни малейшего интереса к предполагаемой доходности своих инвестиций, сроку погашения своих активов, качеству своих недавно приобретенных предприятий, их истории или реальной стоимости. Никогда не будучи усердными, они платят непомерно много за всевозможные «престидижитаторские» начинания. Будущие перспективы и другие нормальные инвестиционные критерии им чужды. Все, что они ищут, — это мираж «лапидарности».
«Инвесторы». Это самая интригующая группа. Нормативные, законопослушные бизнесмены, которые наткнулись на методы обеспечения чрезмерной доходности своего капитала и ищут способы занять средства, чтобы увеличить его. Умело участвуя в тендерах по облигациям, разрабатывая гениальные опционные стратегии или занимаясь арбитражем — доходность до 300% может быть получена на незрелых рынках переходного периода без обычно связанных с этим рисков. Этот подвид можно найти в основном в России и на Балканах.
Его члены часто покупают суверенные облигации и векселя со скидками до 80% от их номинальной стоимости. Российские обязательства можно было приобрести дешевле в августе 1998 года, а македонские — во время косовского кризиса. В сговоре с центральным банком страны-эмитента они затем конвертируют обязательства в местную валюту по номиналу (за 100% их номинальной стоимости). Разница, излишне добавлять, дает немедленную и солидную прибыль, хотя и в (часто бесполезной и изменчивой) местной валюте. Последняя затем поспешно сбывается (со скидкой) и продается транснациональным корпорациям, работающим в стране выпуска, которым нужна местная валюта. Это быстро становится почти привычным занятием.
Опьяненные этим денежным нектаром, счастливчики, посвященные в тайну, пытаются привлечь больше капитала, охотясь за финансовыми инструментами, которые они могут конвертировать в наличные в западных банках. Банковская гарантия, вексель, подтвержденный аккредитив, вексель или облигация, гарантированные Центральным банком, — все это подойдет в качестве депонированного залога, под который устанавливается кредитная линия и снимаются наличные. Затем наличные инвестируются в новый цикл опьянения, чтобы принести фантастическую прибыль.
Легко идентифицировать этих «инвесторов». Они охотно ищут финансовые инструменты почти в любом местном банке, каким бы подозрительным он ни был. Они предлагают оплатить эти заветные документы (банковские гарантии, банковские акцепты, аккредитивы) либо наличными, либо путем кредитования клиентов банка, и это в течение месяца или более с даты их выпуска. Они соглашаются «аннулировать» выпущенные на месте финансовые инструменты, предлагая «контрфинансовый инструмент» (квитанцию о безопасном хранении, контрагарантию, контрвексель и т. д.). Этот «контр-инструмент» выпускается тем самым первоклассным мировым или европейским банком, в котором выпущенные на месте финансовые инструменты депонируются в качестве залога.
«Инвесторы» неизменно уверенно заявляют, что финансовый инструмент, выпущенный местным банком, никогда не будет представлен или использован (что верно) и что это безрисковая сделка (что не совсем так). Если они вынуждены кредитовать клиентов банка, они часто игнорируют качество заемщиков, доходность, сроки погашения и другие соображения, которые обычно очень интересуют кредиторов.
Является ли финансовый инструмент, аннулированный другим, все еще действительным, предъявляемым и должен ли он быть оплачен его эмитентом, до сих пор является предметом споров. В некоторых случаях это явно так. Если что-то идет ужасно (и редко, надо признать) не так с этими сделками — местный банк тоже может пострадать.
Все сводится к ужасному голоду, той жажде, которую можно утолить только деноминированной ликвидностью наживы.
В постъядерном ландшафте этой части мира фантазию разделяют как хищники, так и жертвы. Кружась друг вокруг друга в мраморных храмах, они меняют свои роли в головокружительной прогрессии. Магнаты и политики, промышленники и бюрократы — все соперничают за внимание Маммоны. Сменяющиеся коалиции хорошо одетых мужчин в костюмах, «галлюциногенная карусель» алчности и хитрости. Но каждый цирк сворачивается, и каждый Луна-парк обречен на закрытие. Умирающая музыка, замороженные счета обманутых, обанкротившиеся банки, «Парк Юрского периода» скелетных промышленных зверей — безмолвное свидетельство дикой эпохи взаимного гарантированного уничтожения и самообмана.
Будущее Восточной и Южной Европы. Настоящее России, Албании и Югославии.
XI. Остров сокровищ: пересмотр темы морского пиратства
Слухи о кончине морского пиратства еще в XIX веке были несколько преждевременными. Бич настолько возродился, что Международный морской совет (IMB), основанный Международной торговой палатой (ICC) в 1981 году, вынужден ежедневно транслировать отчеты о пиратстве всем судоходным компаниям через спутник из своего Центра по борьбе с пиратством в Куала-Лумпуре, созданного в 1992 году и частично финансируемого морскими страховщиками. Отчеты содержат такое тревожное предупреждение: «В статистических целях IMB определяет пиратство и вооруженное ограбление как: Акт посадки или попытки посадки на любое судно с явным намерением совершить кражу или любое другое преступление и с явным намерением или способностью применить силу для содействия этому акту. Таким образом, это определение охватывает фактические или попытки нападений, независимо от того, находится ли судно у причала, на якоре или в море. Мелкие кражи исключаются, если только воры не вооружены».
Конвенция Организации Объединенных Наций по морскому праву 1994 года определяет пиратство как «любые незаконные акты насилия или задержания, или любой акт грабежа, совершенный частными лицами (находящимися на борту пиратского судна) в личных целях против частного судна или воздушного судна (судна-жертвы)».
Когда «пиратское судно» не задействовано — например, когда преступники садятся на судно и захватывают его, — юридический термин — угон.
8 июля 2002 года семь пиратов, вооруженных длинными ножами, напали на офицера грузового судна, стоявшего в порту Читтагонг в Бангладеш, сорвали с него золотую цепочку и часы и вывихнули ему руку. Это было третье подобное нападение с тех пор, как судно бросило якорь в этом угрожающем порту.
Тремя днями ранее в Индонезии вооруженные аналогичным образом пираты скрылись с ценными вещами экипажа, связав руки вахтенному офицеру. В Бангладеш пираты на небольших лодках украли аноды с кормы балкера. Другие в Индонезии похитили спасательный плот.
Пиратам Гайаны либо не везет, либо им не хватает подготовки.
Их раз за разом отпугивали сигнальными ракетами и сигналами тревоги, которые подавали бдительные члены экипажа на палубе. Колумбийская банда на скоростном катере попыталась взять на абордаж контейнеровоз. В июне 2002 года враждующие стороны в Сомали захватили еще одно судно.
Особо вопиющий случай, свидетельствующий о растущей изощренности и скоординированности действий, описан в отчете IMB за 1–8 июля 2002 года: «Шестеро вооруженных пиратов поднялись на борт танкера-химовоза с небольшой лодки и украли судовые запасы. Другая группа пиратов проникла в машинное отделение и украла запасные части. Кражи произошли, несмотря на то что на судне находились трое береговых охранников». Инциденты с пиратством были зафиксированы в Индии, Малайзии, на Филиппинах, в Таиланде, Вьетнаме, Красном море, Аденском заливе, Нигерии, Бразилии, Колумбии, Доминиканской Республике, Эквадоре, Перу и Венесуэле.
Согласно отчету ICC о пиратстве за 2001 год, в 2001 году было зарегистрировано более 330 нападений на морские суда — это на четверть меньше, чем в 2000 году, но на 10 процентов больше, чем в 1999 году, и в четыре раза больше показателя 1991 года. Только в период с 1998 по 1999 год уровень пиратства вырос на 40 процентов.
В 2001 году было захвачено шестнадцать судов — вдвое больше, чем в 2000 году. В первом квартале 2002 года было зарегистрировано 87 нападений по сравнению с 68 за аналогичный период прошлого года. Семь из них были угонами — по сравнению с одним в первом квартале 2001 года. Девять из десяти угнанных судов в конечном итоге возвращаются владельцам, часто с помощью IMB.
Многие капитаны и судовладельцы не сообщают о пиратстве из-за опасений задержек, связанных с длительными расследованиями, повышения страховых взносов, негативной огласки и удушающей бюрократии.
По оценкам Всемирного доклада о морском пиратстве, число незарегистрированных нападений в 1999 году составило 130.
По данным журнала The Economist, ИМО полагает, что половина всех инцидентов остается скрытой. Тем не менее усиление патрулирования и международное сотрудничество правоохранительных органов ослабили явную тенденцию к росту морской преступности — даже в пиратской столице, Индонезии.
Количество инцидентов в кишащем пиратами Малаккском проливе сократилось с 75 в 2000 году до 17 в 2001 году, хотя число операций по «похищению с целью выкупа» членов экипажа, особенно в Ачехе, возросло. Владельцы обычно выплачивают «разумные» суммы, которые требуют преступники, — около 100 000 долларов за судно.
Вопреки расхожему мнению, на большинство судов нападают, когда они стоят на якоре.
В 2001 году был убит 21 человек, включая пассажиров, и 210 были взяты в заложники. Число нападений с применением огнестрельного оружия выросло на 50 процентов до 73, а нападений с использованием только ножей — сократилось на четверть до 105. Пиратство, по-видимому, то затихает, то усиливается в зависимости от деловых циклов принимающих экономик. Азиатский кризис, вызванный свободным падением тайского бата в 1997–1998 годах, дал толчок восточноазиатским морским грабителям. То же самое произошло и с долговыми кризисами в Латинской Америке десятилетием ранее. Наркоперевозчики, вооруженные легкими самолетами и скоростными моторными лодками, иногда подрабатывают пиратами в сухой сезон сбора урожая.