Лендлорд открывает дебаты, называя ренту, которую он требует за ферму. Вопрос для арендатора становится: может ли ферма позволить себе такую ренту? Здесь, очевидно, производительная сила почвы представится как первый и самый важный предмет исследования. Это производительная машина, которую фермер стремится нанять. Сила этой машины, ее способность выдавать много и хорошей работы — вот главный момент для установления. Качество самой почвы, безусловно, является важнейшим элементом проблемы; но это далеко не единственная сила, составляющая производительную силу фермы. Каков климат в конкретной местности — это соображение большого веса. Хорошая земля в дождливом районе принесет более низкую ренту, чем земля того же качества под более благоприятным солнцем и более сухой атмосферой. Затем вода, связанная с фермой, попадет под исследование. Будет ли она способна создавать заливные луга, которые имеют такую подъемную силу для ренты во многих частях Англии? Плодородие также различных полей фермы будет отличаться. Интеллектуальный арендатор почувствует себя призванным оценить, какое количество урожая, какое количество корма для скота, со своим мастерством и капиталом, он может разумно ожидать произвести. Это основа всего вычисления — количество и качество продукции, на получение которой он может справедливо рассчитывать. И он не будет руководствоваться исключительно тогдашним существующим состоянием земли. Если он способный аграрий, он сформирует проницательную догадку о том, что он сможет заставить ее дать при надлежащем обращении. И весьма вероятно, что он предпочтет платить высокую ренту за хорошую землю, а не более низкую ренту за худшую почву, потому что он может чувствовать обоснованную уверенность в своих собственных ресурсах, чтобы довести большую силу сильной, если даже упрямой, фермы до больших результатов.
Завершив первый этап и сформировав свою оценку урожаев и скота, которые даст земля, арендатор теперь обратится к весьма серьезному вопросу о затратах, которые повлечет за собой его производственная индустрия. Здесь он столкнется с силами, которые мало уважают прекрасную симметрию гипотетической экономической науки и часто влияют на размер ренты гораздо сильнее, чем плодородие земли. Будет ли его ферма среди светлых и солнечных холмов Суррея; или будет ли она встроена в упрямую глину Суссекского вельда? Понадобятся ли ему четыре лошади или только две для каждого из его плугов? Урожай может быть одинаковым для обоих, но затраты будут широко отличаться и могут создать большое сопротивление ренте лендлорда. Если он обратится к паровой силе за помощью, он должен спросить себя, как далеко он будет от угольного бассейна, как близко к нему будет станция, на которой он будет покупать свой уголь. Так, опять же, с его удобрением. Будут ли известь и мергель близко к его границам, или должен он посылать свои телеги на большие расстояния к яме или железной дороге? Затем приходит серьезный вопрос о месте, где живут его покупатели; как далеко он от своего рынка; какие расходы на перевозку он понесет. Может быть его удачей, что ему предложат ферму в окрестностях Лондона или какого-нибудь большого производственного города. Весомая рента, это правда, может быть потребована от него, даже около десяти или пятнадцати фунтов за акр; но это не уничтожит привлекательность такой фермы. Лучшие рынки, обильные поставки удобрений, культивация лопатой и высокие цены могут обладать большими претензиями в его глазах, чем маленькая рента в сельском регионе.
Но арифметика вычисляющего фермера еще не закончена; у него есть весьма грозные цифры, с которыми еще предстоит столкнуться. Его земля может быть обременена тяжелыми сборами исключительного рода. Его десятина может быть необычно большой; его ставка на бедных — особенно суровой; а школьная ставка может остро испытывать его темперамент и его кошелек. Хуже того, сельскохозяйственные зарплаты в его местности могут быть непомерно высокими, ибо широки расхождения между зарплатами в разных частях Англии, и стоимость зарплаты может не быть возмещена рабочими, деморализованными тред-юнионами. Длинный арифметический ряд тяжелых бремени будет должным образом отмечен входящим арендатором и тщательно помещен в дебет обсуждаемой ренты; но одну вещь он не сделает — он не будет искать положение фермы, предложенной в блестящей серии восходящего плодородия, и утешать себя размышлением, что экономическая наука предоставляет ему уверенность, что ферма, стоящая так высоко над маргиналом обработки, должна обязательно быть в состоянии платить ренту, привязанную к этому положению, несмотря на все эти исключительные затраты стоимости производства.
Один пункт затрат все еще остается, который интеллектуальный арендатор исследует, прежде чем он заключит контракт на взятие фермы. Он будет спрашивать о состоянии фермы — об оснащении, так сказать, которое ей потребуется для полного выполнения работы, для которой она приспособлена. Он постарается установить размер дренажа, который был осуществлен, количество и состояние фермерских построек, а также размер неисчерпанных улучшений различных видов, которые либо лендлорд, либо предыдущий арендатор вложили в землю. Они составляют не реальную часть плодородия земли, хотя они увеличивают ее силу производить: они являются фиксированным капиталом в осуществлении сельскохозяйственного бизнеса. И здесь важно отметить, что арендатор не будет спрашивать о сумме денег, как таковой, которую лендлорд потратил на свою землю. Он не будет платить дополнительный фунт ренты, потому что лендлорд может апеллировать к большим цифрам, обозначающим капитал, который он вложил в свои поля. Это, само по себе, не касается арендатора; но его очень касается узнать фактическое состояние фермы; и вне сомнения, лендлорд сможет потребовать увеличенную ренту, и арендатор будет совершенно готов платить ее, в той мере, в какой затраты на дренаж и другие улучшения увеличили фактическую продукцию фермы. Арендатор смотрит исключительно на рабочую силу сельскохозяйственной машины и результаты, которые он может получить от нее; вне этого соображения он не принимает в расчет, какие затраты лендлорд понес, не более чем цену, которую он дал за собственность. Арендатор будет хорошо осознавать, что если эта машинерия не существует, она должна быть предоставлена посредством понимания с лендлордом, обязательно вовлекающим некоторые затраты для него самого: если он находит ее на земле и в работе, он запишет в своем расчете увеличенную оценку продукции без какого-либо дебета против ренты за стоимость конструкции — он будет чувствовать, что он нанимает более мощную машину.
Вычисляющий арендатор теперь сформировал оценку того, что он может предположить как размер продукции, которую он может получить с фермы, а также затрат, которые получение этой продукции в данной местности повлечет за собой. Он таким образом достигает третьего этапа своего исследования — цены, на которую он может рассчитывать при реализации продуктов, которые он вырастил. Здесь раскрывается своеобразная природа сельскохозяйственного бизнеса. Человек, который вступает в новую индустрию, или возводит новую мельницу, или открывает свежую шахту, не будет спрашивать о конкретной цене, которую он может принять как основу своих вычислений. Он будет думать только о размере спроса, который существует на статьи, которые он намеревается производить. Если он сильный и растущий, он будет чувствовать уверенность, что потребители возместят всю стоимость производства, включая интерес и капитал, и в дополнение законную прибыль, привязанную к бизнесу. Если он нанимает или покупает машины, он заплатит цену, принадлежащую ей на ее собственном рынке как произведенной статье, точно так же, как если бы он делал покупки в магазинах; продавец парового двигателя не будет спрашивать, какую прибыль двигатель создаст для фабрики. Нет сомнения, если место должно быть куплено или нанято для возведения мельницы, более высокая цена за землю будет встречена, вследствие процветания торговли в конкретном городе или районе; но норма прибыли не вырастет в дискуссии между землевладельцем и торговцем. Цена земли будет регулироваться силой существующего спроса на землю, спроса, который, конечно, соберет силу от раздувающихся прибылей, реализованных в торговле.
Положение фермера, который стремится обнаружить, что является надлежащим вознаграждением за наем фермы, радикально отличается от положения обычного производителя. Поскольку можно сказать, что вся земля в Англии платит ренту, ясно, что ее продукты продаются с такой прибылью, которая позволяет арендатору вознаградить своего лендлорда за его заем. Продажа того, что он делает, поэтому верна, но цена, которую она принесет, есть что угодно, только не верна. Его бизнес подвержен влияниям, которые очень существенно влияют на количество его продуктов, и еще больше на цены, которые они будут командовать. Он доминируется сезонами; но можно аргументировать, что их колебания могут быть защищены против, основывая расчет на их среднем характере. Утверждение хорошо обосновано, и каждый разумный фермер примет средний сезон как свое правило при вычислении; все же даже средний сезон, как недавний опыт слишком печально показал, может пронестись по большому циклу лет с весьма возмущающими результатами. Но есть другие и весьма грозные трудности, с которыми фермер призван столкнуться. Цена, которую его продукция будет командовать, зависит от сил большой и варьирующейся силы, которые полностью вне его собственного контроля и часто неспособны быть оцененными заранее. Он обязательно встречен иностранной конкуренцией; и эта конкуренция сама по себе сильнее или слабее согласно коммерческому положению стран, которые приносят ее к действию. Далее, состояние внутреннего рынка само по себе не может быть предрешено. Продукция английской земли будет, конечно, востребована и продана; но ее цена в значительной степени находится под влиянием процветания или невзгод английской торговли. Ставка, например, по которой мясо будет продано, будет варьироваться поразительно согласно тому, зарабатывают ли множества британских рабочих высокие или низкие зарплаты. Судьбы иностранных наций будут давить на обрабатывающего фермера; они покупатели английских товаров, и их финансовое состояние будет действовать на британские производства и отскакивать, к добру или злу, на британское сельское хозяйство.
Комбинированное действие этих многообразных и разнообразных сил генерирует специальный и весьма важный эффект. Оно отпечатывает на найме земли отличительную и уникальную черту своей собственной; оно придает свою своеобразную характеристику ренте. Положение фермера — это не положение человека, занятого в бизнесе и покупающего или нанимающего машину, которая требуется для ведения его; это скорее ситуация того, кто исследует, может ли он разумно вступить в бизнес вообще. Одно чувство управляет этой ситуацией; арендатор должен быть в состоянии жить этим посредством естественной прибыли после того, как все расходы были возмещены. Таким образом, плата за пользование землей принимает форму передачи землевладельцу всего избытка прибыли сверх подобающего вознаграждения для фермера. Это кажется явно лучшим методом для предоставления требуемой безопасности арендатору, в то время как это предоставляет кредитору пользования землей вознаграждение, справедливое само по себе и совместимое с непрерывной культивацией почвы. Такая система не неприемлема для лендлорда; он не может надеяться поддерживать фиксированную ренту, которую доходы, приносимые сельскохозяйственным бизнесом, не предоставляют. Настаивать на таком условии было бы просто принудить фермера отказаться от фермы. И он не получит такую ренту от любого другого арендатора; ибо тот, кого он увольняет, не имеет другого мотива для ухода, кроме факта, что ферма не предоставит такую ренту. С другой стороны, если он недоволен рентой, предложенной арендатором, он имеет в конкуренции арендаторов, желающих нанять ферму, верный тест для установления, является ли предложение справедливым или дефицитным.
Следует, из предыдущего анализа, что рента зависит от цен, реализованных сельскохозяйственной продукцией, по сравнению со стоимостью их производства, включая фермерские прибыли. Высокая цена не в каждом случае подразумевает соответственно высокую ренту, ибо стоимость выращивания сельскохозяйственной продукции варьируется безмерно в разных местностях; все же, как правило, повышенные цены поднимут ренты вместе с ними. Та же истина верна для каждого бизнеса: он должен принести возмещение всей стоимости производства и вознаградить производителя необходимой прибылью, или он перестанет существовать. Но сельскохозяйственная цена встречает два серьезных затруднения, не находимых в равной степени в других торговлях. Она, во-первых, мощно действует под влиянием превратностей погоды: обильный урожай, входя в контакт с большими коммерческими прибылями, приносит полную и часто увеличенную цену, к большой выгоде фермера; плохой урожай, падающий на депрессивную торговлю, часто не в состоянии пожать цену, соответствующую уменьшению предложения. Есть только одно средство, с которым встретить колебания такого рынка — средство, к сожалению, слишком мало учитываемое большинством фермеров. Великий закон среднего урожая должен быть всегда имеем в виду, должен всегда управлять поведением интеллектуального фермера: он обязан, самой природой своего бизнеса, резервировать избыток прибылей хорошего года, чтобы сбалансировать дефицитный возврат неудавшегося урожая. Его рента должна быть, вероятно, есть, основана на этом принципе; его практика часто демонстрирует обильное самопотакание под искушениями процветающего времени, в полном безмыслии о будущем.
Мы теперь достигли полного объяснения ренты. Это избыточная прибыль — то есть избыток прибыли после возмещения всей стоимости производства, сверх законной прибыли, которая принадлежит арендатору как производителю сельскохозяйственной продукции. Интерес, который он пожал бы от размещения капитала, который он посвятил ферме, в каком-то безопасном инвестировании, таком как консоли или железнодорожные облигации, формирует обязательно часть стоимости производства. Он реализовал бы некоторые 4 процента на инвестировании без риска или усилия любого рода. Этот интерес не составляет вознаграждения за занятие сельским хозяйством.
Остается теперь рассмотреть некоторые важные последствия, которые вытекают из этого объяснения ренты. Во-первых, очевидно, что три отдельных дохода извлекаются из сельского хозяйства, в то время как два только делают свое появление во всех других индустриях. В общем с ними сельское хозяйство предоставляет вознаграждение или доход для двух классов лиц — зарплаты для рабочих и прибыль для работодателя. Там сходство заканчивается. Третий доход делает свое появление для третьего лица — рента для лендлорда. Эта рента не является обычным вознаграждением за наем некоторой полезной машины; если бы это была компенсация этого характера, она обязательно заняла бы свое место среди пунктов, составляющих стоимость производства. Это часть выигранной прибыли, зависящая никоим образом не от стоимости собственности, ни от цены, по которой она была куплена, но чисто и просто от степени реализованной прибыли. Это часть той прибыли, оцененная и выплаченная как то, что остается сверх — избыток.
Но как приходит к тому, что обычное производство не приносит или не платит никакой такой третьей прибыли? По простой и решающей причине. Манчестерский производитель не может постоянно зарабатывать более высокую прибыль, чем принадлежит его торговле. Если мы предположим 10 процентов как естественную прибыль той торговли, и он настойчиво реализует 18, другие мельницы будут открыты новыми людьми, входящими в бизнес, и этот процесс будет продолжен, пока его прибыли не будут сокращены до их законного уровня. Иначе с фермерством. Если арендатор пожинает 10 процентов постоянно со своей фермы, когда конкуренты готовы быть довольны 8, лендлорд быстро сделает открытие и добавит избыточные 2 к ренте, которую он требует. Он получит доход, потому что 8 процентов судится фермерским миром как адекватное вознаграждение за занятие сельским хозяйством, и потому что никакой дополнительной земли не найти для сельскохозяйственного бизнеса.
2. Ясно, что десятины, ставки на бедных и другие постоянные сборы падают на ренту лендлорда, а не на прибыль фермера. Они уменьшают ренту. Это пункт, о котором много недопонимания преобладает. Громкий крик поднят среди арендаторов в это время сельскохозяйственного страдания против тяжелых платежей, требуемых от них за специальные налоги, наложенные на землю; сильная агитация поднимается, чтобы получить их отмену, как являющиеся неоправданными ошибками, нанесенными самым достойным из индустрий. Не воспринимается, что эти сборы фигурировали как пункты в стоимости производства, когда фермер вычислял, какую ренту ферма гарантировала бы ему платить: они уменьшали ренту за счет лендлорда. Десятины и ставки заняли свои места в оценке дебетовой стороны так же реально, как количество лошадей или количество удобрения, которое ферма потребовала бы. Мы видели, что рента делает свое появление только после того, как каждый расход был обеспечен и законная прибыль обеспечена; тогда, и не до тех пор, расчет ренты начинается. Если фермерский мир преуспевает в удалении этих бремени, полностью или частично, с плеч арендаторов, не может быть сомнения, что ренты пропорционально вырастут. Лендлорды аргументировали бы, с полной справедливостью, что все другие обстоятельства оставаясь теми же, коллективная фермерская прибыль стала больше от исчезновения этих налогов, и так как арендатор был озаглавлен только на свою естественную норму прибыли, увеличение избытка законно принадлежало бы ему. Если арендатор отвергал такую претензию, лендлорд был бы легко способен получить ренту, которую он требовал, от конкурирующих фермеров, которые были бы довольны естественной прибылью бизнеса.
Одно исключение, однако, должно быть позволено к этому заключению — случай, а именно, арендатора, который, на длинной аренде, заключил контракт платить определенную ренту на многие годы. Такой арендатор взял на себя шансы стоимости производства в течение удлиненного периода, это может быть девятнадцать или двадцать один год, будучи больше или меньше. Если она уменьшается в течение интервала, он выигрывает: если она увеличивается, он теряет. Практически он застраховал ренту лендлорда, в течение продолжения аренды, против уменьшения. Для всего увеличения или уменьшения ставок он едет, как если бы он был лендлордом.