Землепользователи во всех отношениях были так же зависимы от крупного собственника, как и его слуги. Даже те из них, кто не находился в состоянии крепостной зависимости, были арендаторами по воле владельца, которые платили арендную плату, никоим образом не эквивалентную средствам к существованию, которые давала им земля. Крона, полкроны, овца, ягненок — несколько лет назад в Шотландском нагорье это была обычная арендная плата за земли, которые кормили семью. В некоторых местах так обстоит дело и по сей день; и деньги в настоящее время не купят там большего количества товаров, чем в других местах. В стране, где излишки продуктов крупного поместья должны потребляться в самом поместье, собственнику часто будет удобнее, чтобы часть их потреблялась на расстоянии от его собственного дома, при условии, что те, кто их потребляет, так же зависимы от него, как его слуги или домашние работники. Тем самым он избавляется от затруднений, связанных либо со слишком большой компанией, либо со слишком большой семьей. Арендатор по воле владельца, который владеет землей, достаточной для содержания своей семьи за небольшую плату, столь же зависим от собственника, как любой слуга или иждивенец, и должен повиноваться ему без всяких оговорок. Такой собственник, как он кормит своих слуг и иждивенцев в своем доме, так же кормит своих арендаторов в их домах. Средства к существованию тех и других происходят от его щедрости, и их продолжение зависит от его доброй воли.
На власти, которой крупные собственники неизбежно обладали в таком положении дел над своими арендаторами и иждивенцами, основывалась власть древних баронов. Они неизбежно становились судьями в мирное время и предводителями на войне для всех, кто жил в их поместьях. Они могли поддерживать порядок и исполнять закон в пределах своих владений, потому что каждый из них мог там направить всю силу всех жителей против несправедливости любого из них. Никто другой не обладал достаточной властью для этого. Король, в частности, не обладал. В те древние времена он был немногим больше, чем крупнейшим собственником в своих владениях, которому другие крупные собственники оказывали определенное уважение ради общей защиты от общих врагов. Чтобы добиться уплаты небольшого долга в пределах земель крупного собственника, где все жители были вооружены и привыкли поддерживать друг друга, королю, если бы он попытался сделать это своей собственной властью, потребовалось бы почти столько же усилий, сколько для подавления гражданской войны. Поэтому он был вынужден уступить отправление правосудия на большей части страны тем, кто был способен его осуществлять, и по той же причине оставить командование сельским ополчением тем, кому это ополчение подчинялось.
Ошибочно полагать, что эти территориальные юрисдикции берут свое начало от феодального права. Не только высшие юрисдикции, как гражданские, так и уголовные, но и право набирать войска, чеканить монету и даже право издавать подзаконные акты для управления своими собственными людьми — все это были права, которыми крупные землевладельцы обладали аллодиально за несколько столетий до того, как в Европе стало известно даже само название феодального права. Власть и юрисдикция саксонских лордов в Англии, по-видимому, были до Завоевания столь же велики, как и власть любого из нормандских лордов после него. Но не предполагается, что феодальное право стало общим правом Англии до Завоевания. То, что самые обширные полномочия и юрисдикции принадлежали крупным лордам во Франции аллодиально задолго до того, как в этой стране было введено феодальное право, является фактом, не вызывающим сомнений. Эта власть и эти юрисдикции неизбежно вытекали из состояния собственности и нравов, только что описанных. Не углубляясь в отдаленные древности французской или английской монархий, мы можем найти в гораздо более поздние времена много доказательств того, что такие последствия всегда должны вытекать из таких причин. Не прошло и тридцати лет с тех пор, как г-н Кэмерон из Лохила, джентльмен из Лохабера в Шотландии, не имея никакого законного ордера, не будучи тем, что тогда называлось лордом регалии, и даже не будучи главным арендатором, а будучи вассалом герцога Аргайла, и даже не будучи мировым судьей, тем не менее, осуществлял высшие уголовные юрисдикции над своими людьми. Говорят, что он делал это с большой справедливостью, хотя и без всяких формальностей правосудия; и не исключено, что состояние этой части страны в то время вынуждало его брать на себя эту власть для поддержания общественного порядка. Этот джентльмен, чей доход никогда не превышал 500 фунтов стерлингов в год, в 1745 году увел с собой в восстание 800 своих людей.
Введение феодального права, отнюдь не расширяя, можно рассматривать как попытку ограничить власть крупных аллодиальных лордов. Оно установило регулярную субординацию, сопровождаемую длинным рядом служб и обязанностей, от короля до самого мелкого собственника. Во время несовершеннолетия собственника арендная плата, вместе с управлением его землями, переходила в руки его непосредственного сюзерена; и, следовательно, земли всех крупных собственников переходили в руки короля, который отвечал за содержание и воспитание подопечного и который, в силу своей власти как опекуна, считался имеющим право распоряжаться его браком, при условии, что это не противоречило его рангу. Но хотя этот институт неизбежно способствовал укреплению власти короля и ослаблению власти крупных собственников, он не мог сделать ни того, ни другого в достаточной мере для установления порядка и хорошего управления среди жителей страны; потому что он не мог достаточно изменить то состояние собственности и нравов, из которых возникали беспорядки. Власть правительства по-прежнему оставалась, как и прежде, слишком слабой в центре и слишком сильной на местах; и чрезмерная сила местных элементов была причиной слабости центра. После установления феодальной субординации король был так же неспособен сдерживать насилие крупных лордов, как и прежде. Они по-прежнему продолжали вести войну по своему усмотрению, почти постоянно друг с другом и очень часто против короля; а открытая сельская местность по-прежнему оставалась ареной насилия, грабежей и беспорядков.
Но то, чего никогда не могло достичь все насилие феодальных институтов, постепенно осуществило молчаливое и незаметное действие внешней торговли и мануфактур. Они постепенно снабжали крупных собственников тем, на что те могли обменять весь излишек продуктов своих земель и что могли потреблять сами, не делясь ни с арендаторами, ни с иждивенцами. «Все для себя и ничего для других» — кажется, во все времена было подлым девизом хозяев человечества. Поэтому, как только они смогли найти способ потреблять всю стоимость своих доходов самостоятельно, у них не было желания делиться ими с кем-либо еще. За пару бриллиантовых пряжек, возможно, или за что-то столь же легкомысленное и бесполезное, они обменивали содержание, или, что то же самое, цену содержания 1000 человек в течение года, а вместе с ним и весь вес и авторитет, которые это могло им дать. Пряжки, однако, должны были принадлежать только им, и ни одно другое человеческое существо не должно было иметь на них никакой доли; тогда как при более древнем методе расходов они должны были делиться по крайней мере с 1000 человек. Для судей, которые должны были определить предпочтение, эта разница была совершенно решающей; и таким образом, ради удовлетворения самого ребяческого, самого низкого и самого грязного из всех тщеславий, они постепенно променяли всю свою власть и авторитет.
В стране, где нет ни внешней торговли, ни каких-либо более развитых мануфактур, человек с доходом в 10 000 фунтов стерлингов в год не может хорошо использовать свой доход иначе, как содержа, возможно, 1000 семей, которые все они неизбежно находятся в его распоряжении. В нынешнем состоянии Европы человек с доходом в 10 000 фунтов стерлингов в год может потратить весь свой доход, и он обычно так и делает, не содержа непосредственно двадцать человек или не будучи в состоянии командовать более чем десятью лакеями, не стоящими того, чтобы ими командовать. Косвенно, возможно, он содержит такое же или даже большее число людей, чем мог бы сделать при древнем методе расходов. Ибо, хотя количество драгоценных изделий, на которые он обменивает весь свой доход, очень мало, число рабочих, занятых в их сборе и подготовке, должно было быть очень большим. Их высокая цена обычно складывается из заработной платы их труда и прибыли всех их непосредственных работодателей. Выплачивая эту цену, он косвенно выплачивает всю эту заработную плату и прибыль и, таким образом, косвенно способствует содержанию всех рабочих и их работодателей. Однако он обычно вносит лишь очень небольшую долю в содержание каждого из них; очень немногим, возможно, не более десятой части, многим не более сотой, а некоторым не более тысячной или даже десятитысячной доли всего их годового содержания. Хотя он, таким образом, способствует содержанию их всех, они все более или менее независимы от него, потому что, как правило, все они могут содержаться без него.
Когда крупные землевладельцы тратят свои доходы на содержание своих арендаторов и иждивенцев, каждый из них полностью содержит всех своих арендаторов и всех своих иждивенцев. Но когда они тратят их на содержание торговцев и ремесленников, они все вместе могут, возможно, содержать такое же или, из-за расточительности, сопровождающей деревенское гостеприимство, большее число людей, чем прежде. Каждый из них, однако, взятый в отдельности, часто вносит лишь очень небольшую долю в содержание любого индивида из этого большего числа. Каждый торговец или ремесленник получает средства к существованию от занятости не одного, а сотни или тысячи различных клиентов. Хотя в некоторой степени он обязан им всем, он не является абсолютно зависимым ни от одного из них.
Поскольку личные расходы крупных собственников таким образом постепенно увеличивались, было невозможно, чтобы число их иждивенцев не уменьшалось столь же постепенно, пока они, наконец, не были уволены вовсе. Та же причина постепенно побудила их уволить ненужную часть своих арендаторов. Фермы были укрупнены, а число землепользователей, несмотря на жалобы на депопуляцию, сокращено до количества, необходимого для обработки земли в соответствии с несовершенным состоянием земледелия и улучшений в те времена. Путем удаления лишних ртов и взимания с фермера полной стоимости фермы для собственника получался больший излишек, или, что то же самое, цена большего излишка, которую купцы и мануфактуристы вскоре предоставили ему способ тратить на свою собственную персону, так же, как он делал это с остальным. Поскольку причина продолжала действовать, он стремился поднять арендную плату выше того, что могли позволить его земли в их текущем состоянии улучшения. Его арендаторы могли согласиться на это только при одном условии: что они будут обеспечены владением на такой срок, который даст им время окупить с прибылью все, что они затратят на дальнейшее улучшение земли. Дорогостоящее тщеславие лендлорда заставило его согласиться на это условие; отсюда и возникновение долгосрочной аренды.
Даже арендатор по воле владельца, который платит полную стоимость земли, не является полностью зависимым от лендлорда. Денежные выгоды, которые они получают друг от друга, взаимны и равны, и такой арендатор не будет рисковать ни своей жизнью, ни своим состоянием на службе у собственника. Но если у него есть договор аренды на долгий срок, он полностью независим; и его лендлорд не должен ожидать от него даже самой пустяковой услуги, сверх того, что либо прямо оговорено в договоре аренды, либо наложено на него общим и известным законом страны.
Поскольку арендаторы таким образом стали независимыми, а иждивенцы были уволены, крупные собственники больше не были способны прерывать регулярное отправление правосудия или нарушать мир в стране. Продав свое первородство не как Исав, за чечевичную похлебку во время голода и нужды, а в излишестве достатка, за безделушки и побрякушки, более подходящие для детских игрушек, чем для серьезных занятий мужчин, они стали столь же незначительными, как любой состоятельный горожанин или торговец в городе. Регулярное правительство было установлено как в сельской местности, так и в городе, и никто не обладал достаточной властью, чтобы нарушить его деятельность в одном месте, так же как и в другом.
Это, возможно, не относится к настоящему предмету, но я не могу не заметить, что очень старые семьи, такие, которые владели каким-либо значительным поместьем от отца к сыну на протяжении многих поколений, очень редки в коммерческих странах. В странах, где мало торговли, напротив, таких как Уэльс или Шотландия, они очень распространены. Арабские истории, кажется, полны генеалогий; и есть история, написанная татарским ханом, которая была переведена на несколько европейских языков и которая почти ничего другого не содержит; доказательство того, что древние семьи очень распространены среди этих народов. В странах, где богатый человек не может потратить свой доход иначе, как содержа столько людей, сколько он может содержать, он склонен разоряться, и его благосклонность, по-видимому, редко бывает настолько сильной, чтобы пытаться содержать больше, чем он может себе позволить. Но там, где он может потратить самый большой доход на свою собственную персону, он часто не имеет границ своим расходам, потому что часто не имеет границ своему тщеславию или своей привязанности к собственной персоне. В коммерческих странах, поэтому, богатство, несмотря на самые жесткие законодательные нормы, препятствующие его растрате, очень редко остается долго в одной семье. Среди простых народов, напротив, это часто происходит без каких-либо законодательных норм; ибо среди народов пастухов, таких как татары и арабы, потребляемый характер их собственности неизбежно делает все такие нормы невозможными.
Революция величайшей важности для общественного счастья была таким образом осуществлена двумя различными слоями людей, у которых не было ни малейшего намерения служить обществу. Удовлетворение самого ребяческого тщеславия было единственным мотивом крупных собственников. Купцы и ремесленники, гораздо менее смешные, действовали исключительно из соображений собственного интереса и в погоне за своим собственным мелочным принципом заработать копейку там, где ее можно было получить. Ни у тех, ни у других не было ни знаний, ни предвидения той великой революции, которую глупость одних и трудолюбие других постепенно приближали.
Именно так на большей части Европы торговля и мануфактуры городов, вместо того чтобы быть следствием, стали причиной и поводом для улучшения и обработки сельской местности.
Этот порядок, однако, будучи противным естественному ходу вещей, неизбежно является как медленным, так и неопределенным. Сравните медленный прогресс тех европейских стран, богатство которых в значительной степени зависит от их торговли и мануфактур, с быстрыми успехами наших североамериканских колоний, богатство которых основано исключительно на сельском хозяйстве. На большей части Европы число жителей, как предполагается, не удваивается менее чем за пятьсот лет. В некоторых из наших североамериканских колоний оно удваивается за двадцать или двадцать пять лет. В Европе закон о первородстве и различные виды неотчуждаемости предотвращают раздел крупных поместий и тем самым препятствуют умножению мелких собственников. Мелкий собственник, однако, который знает каждую часть своей маленькой территории, смотрит на нее со всей привязанностью, которую собственность, особенно мелкая, естественным образом внушает, и который по этой причине находит удовольствие не только в ее обработке, но и в ее украшении, обычно является из всех преобразователей самым трудолюбивым, самым умным и самым успешным. Те же правила, кроме того, удерживают так много земли вне рынка, что всегда больше капиталов для покупки, чем земли для продажи, так что то, что продается, всегда продается по монопольной цене. Рента никогда не окупает проценты с покупной цены и, кроме того, обременена ремонтом и другими случайными расходами, которым не подвержены проценты с денег. Покупка земли — это везде в Европе самое невыгодное использование небольшого капитала. Ради превосходной безопасности, действительно, человек со средним достатком, когда он отходит от дел, иногда предпочтет вложить свой небольшой капитал в землю. Человек профессии, чей доход происходит из другого источника, также часто любит обезопасить свои сбережения таким же образом. Но молодой человек, который вместо того, чтобы заняться торговлей или какой-либо профессией, вложил бы капитал в две или три тысячи фунтов в покупку и обработку небольшого участка земли, мог бы, конечно, рассчитывать жить очень счастливо и очень независимо, но должен был бы навсегда проститься со всякой надеждой на большое состояние или большое прославление, которые при ином использовании своего капитала он мог бы иметь такой же шанс приобрести, как и другие люди. Такой человек, тоже, хотя он не может стремиться стать собственником, часто будет пренебрегать тем, чтобы быть фермером. Небольшое количество земли, которое выносится на рынок, и высокая цена того, что туда приносится, препятствуют тому, чтобы большое количество капиталов использовалось для ее обработки и улучшения, которые в противном случае приняли бы это направление. В Северной Америке, напротив, пятьдесят или шестьдесят фунтов часто оказываются достаточным капиталом, чтобы начать плантацию. Покупка и улучшение необработанной земли там является самым прибыльным использованием как самых маленьких, так и самых больших капиталов, и самым прямым путем ко всему состоянию и прославлению, которые могут потребоваться в этой стране. Такая земля, действительно, в Северной Америке может быть получена почти даром или по цене, значительно ниже стоимости естественных продуктов; вещь, невозможная в Европе или, действительно, в любой стране, где все земли давно являются частной собственностью. Если бы земельные владения, однако, делились поровну между всеми детьми, после смерти любого собственника, оставившего многочисленную семью, поместье, как правило, продавалось бы. Так много земли выходило бы на рынок, что она больше не могла бы продаваться по монопольной цене. Свободная рента с земли не шла бы ближе к оплате процентов с покупной цены, и небольшой капитал мог бы использоваться при покупке земли так же выгодно, как и любым другим способом.