Огромная власть конторы, которая может распоряжаться собственностью на сумму более полумиллиона фунтов стерлингов столь произвольным образом, неизбежно порождает дух необузданного и капризного деспотизма, за исключением случаев, когда ум очень хорошо дисциплинирован, а сердце строго воспитано христианским долгом. В этом я чувствую себя обязанным привести следующий пример, чего я не сделал бы, если бы этот факт не стал достоянием гласности и если бы у меня не было лучших доказательств того, что он неоспорим. Джордж Битти-младший, помощник бакалейщика в Лисберне, владел красивой борзой, которую он оставил на попечение Джорджа Битти-старшего, своего дяди, отправляясь в Америку. Этот дядя владел фермой в имении Хертфортов, право арендатора на которую он хотел продать. Обратившись к мистеру Станнусу за разрешением, он получил ответ, что ему не позволят продать, пока голова борзой не будет принесена в контору. Арендатор возражал и предлагал отправить собаку прочь из имения к родственникам, но безрезультатно. Он был вынужден убить борзую и отправить ее голову в мешке в контору лорда Хертфорда. Это был большой триумф для управляющего. Какую красивую сенсационную историю он мог рассказать молодым леди в изысканных кругах, в которых он вращается. Насколько назидательным должен был быть этот рассказ для крестьян вокруг него! Как это должно было возвысить их представления о цивилизующем влиянии земельного агентства. «Это совершенно обычное дело, — говорит джентльмен, хорошо знакомый с имением, — когда арендатор становится неплатежеспособным, его право арендатора продается и используется для выплаты тем из его кредиторов, которые могут быть в фаворе. Я знаю леди, которая подала заявление о регистрации требования к мелкому фермеру в конторе, что было сделано, и теперь она обладает обеспечением в виде права арендатора этого человека за свои деньги».
Дело покойного капитана Болтона — последний пример, который я приведу в связи с этим имением. Капитан Болтон проживал в Лисберне и был одним из самых уважаемых его жителей. Он был владельцем четырех домов в этом городе, собственность, которую он приобрел следующим образом: участок для двух из них был получен покойным Джеймсом Хоггом взамен переданной собственности на правах фригольда. На этой земле его сын, племянник капитана Болтона, построил два дома полностью за свой счет. Два других дома, непосредственно примыкающие, поступили в продажу, и он приобрел «гудвилл» (деловую репутацию) уходящего арендатора за сумму около 40 фунтов стерлингов. Эти дома были крыты соломой и находились в очень плохом состоянии. Он отремонтировал их и покрыл шифером, и таким образом сформировал красивый однородный блок из четырех рабочих домов. Капитан Болтон унаследовал их от своего дяди и сохранял беспрепятственное владение до 1852 года, когда он проголосовал за Джонстона Смита на выборах того года. Сразу после этого он получил уведомление о выселении, в должное время был подан иск о выселении, дело было отклонено в судах квартальных сессий, была подана апелляция, но она была снова отклонена на ассизах. Неустрашимый этими двумя поражениями, настойчивый управляющий вручил еще одно уведомление о выселении. Капитан был человеком мира, чьи нервы не могли выдержать такого постоянного беспокойства из-за судебных тяжб, и он был настолько отвращен всем этим делом, что связал ключи и отправил их в контору лорда Хертфорда. В своей бухгалтерской книге в тот день он сделал следующую запись: «Ограблен, сего 20 декабря 1854 года, нашим достойным управляющим маркиза, потому что я голосовал за Смита и независимость боро. — Дж. Б.»
Дома оставались в руках управляющего до следующих выборов, когда капитан Болтон проголосовал за мистера Хогга, кандидата от конторы. Добросовестный старый джентльмен — такой же хороший консерватор, как декан Станнус — голосовал по принципу в обоих случаях, а не чтобы угодить управляющему или кому-либо еще. Управляющий, однако, счел уместным расценить это как акт покаяния, и поскольку арендатор перестал быть непослушным и, как предполагалось, проявил должное уважение к своим политическим начальникам, он получил свои дома обратно, сохраняя владение ими до своей смерти. Доход от аренды домов составляет 20 фунтов стерлингов в год. Либо эта арендная плата принадлежала капитану Болтону, либо лорду Хертфорду. Если капитану Болтону, то по какому праву декан Станнус забрал ее у него и отдал лендлорду? Если лендлорду, то по какому праву декан Станнус забрал ее у лорда Хертфорда и отдал капитану Болтону?
Однако последний джентльмен, не имея ни малейшего сомнения, ни раньше, ни позже, что собственность была его собственной, завещал дома попечителям для поддержки школы, которую он основал в Лисберне. Школа, по-видимому, была связана с Церковным образовательным обществом, и поскольку дела шли не к его удовлетворению, он связал ее с Национальным советом по образованию, назначив своими попечителями Джона Кэмпбелла, эсквайра, доктора медицины, Уильяма Кулсона, эсквайра, и преподобного У.Дж. Кларка, пресвитерианского священника, всех из Лисберна. Доктор Кэмпбелл вскоре после этого умер, а мистер Кулсон отказался действовать, так что бремя попечительства легло на мистера Кларка, который счел своим долгом выполнить его в меру своих способностей. Декан Станнус, однако, был крайне недоволен последней волей и завещанием капитана Болтона. И все же у умирающего человека не было причин ожидать, что его любящий пастор будет изо всех сил стараться упразднить доверительное управление. Декан Станнус нанес капитану визит на смертном одре, и, даруя утешения религии, казалось, был тронут даже до слез. Другу, который впоследствии выразил сомнение, простодушный старый христианин сказал: «Я буду доверять декану, что он не сделает ничего вопреки моей воле. Он был здесь несколько дней назад и плакал надо мной. Он любит меня и выполнит мои пожелания». Капитан умер в апреле 1867 года. Он едва остыл в своей могиле, как управляющий лорда Хертфорда начал судебное преследование, чтобы выселить его попечителей и лишить школы собственности, завещанной для их поддержки. Не довольствуясь этим, он начал судебное преследование, чтобы получить владение и школьным зданием, считая достаточным основанием для этого присвоения чужой собственности, этого отмены завещания, этой ликвидации доверительного управления то, что, по его мнению, школы должны находиться под патронажем настоятеля и в связи с Церковным образовательным обществом. У него было полное право думать и говорить это, и, возможно, это было его добросовестным убеждением, что собственность будет таким образом лучше использована; но он должен знать, что цель не оправдывает средства; что он не имел права подменять свою собственную волю волей капитана Болтона и что он не имел права пользоваться отсутствием акта парламента, чтобы завладеть законной собственностью других людей. К сожалению, к тому же он был судьей в своем собственном деле, и ему было нелегко отделить настоятеля прихода от управляющего имением. Знаменательным фактом является то, что когда его сын, мистер Станнус, передал свою доверенность мистеру Отуэю, помощнику барристера, тот отказался смотреть на нее, сказав: «Я видел ее сто раз»; а преподобный мистер Кларк, ожидая в суде начала дела, заметил, что все процессы о выселении были по иску маркиза Хертфорда. Школьное здание было построено мистером Болтоном за свой счет двадцать восемь лет назад, и он содержал его до своей смерти. Преподобный У.Дж. Кларк, действующий попечитель, храбро защищал свое доверительное управление и вел битву за право арендатора в судах, пока не был вытеснен шерифом. Затем его призвали выполнить ту же обязанность в отношении школьного здания. Он сделал это верно и хорошо и заслуживает сочувствия всех друзей свободы, справедливости и честного ведения дел. «Я никогда не приму доверительное управление, — говорит он в письме в Northern Whig, — я никогда не приму доверительное управление и не позволю никому, будь то дворянин, управляющий или судебный пристав, отчуждать это управление, не обратившись к законам моей страны; и если однобокость таких законов позволит декану и мистеру Станнусу конфисковать эту собственность и отвратить ее от цели, для которой ее предназначала благотворительность, тогда, защитив ее до конца, я уйду с поля боя, удовлетворенный тем, что выполнил свой долг перед памятью умерших и образовательными интересами живых». И мы не можем удивляться сильным выражениям, которые он использует, когда говорит: «История этого дела соперничает по черноте преследования со всем, что происходило на севере Ирландии в течение многих лет. Но такой ход поведения лишь отскакивает на головы тех, кто виновен в нем, и так будет и в этом случае. Маркиз Хертфорд не будет жить вечно, и сила общественного мнения может достичь его преемника и быть ощутимой даже в Лисберне».
Декан Станнус в своих показаниях перед Комиссией Девона заявил, что лишь небольшая часть имения удерживалась по договору аренды. Договоры аренды были получены любопытным способом. В 1823 году началась система штрафов. Если арендатор хотел получить договор аренды, он должен был заплатить наличными штраф в размере 10 фунтов стерлингов за акр, что было равносильно прибавке десяти шиллингов за акр к арендной плате в течение двадцати лет, не считая процентов на деньги, таким образом вложенные в землю. И все же таково было желание арендаторов иметь лучшую гарантию, чем обычай права арендатора, всегда признаваемый в имении, что «каждый человек, у которого были деньги, воспользовался этим». Мистер Грегг, сенешаль поместья, привел пример действия этой системы штрафов. Арендатор продал свою ферму в четырнадцать акров за 205 фунтов стерлингов, причем восемь из четырнадцати акров удерживались по воле. Человек, купивший ферму, был обязан взять договор аренды на восемь акров и заплатить пропорциональный штраф в дополнение к сумме, уплаченной за право арендатора. Декан Станнус сказал, что «он хотел бы видеть право арендатора поддержанным в имении лорда Хертфорда, как это было всегда. Именно это, — сказал он, — сохранило владения на севере по сравнению с владениями в других частях Ирландии. Это гарантия арендной платы в первую очередь и примиряет арендаторов со многим из того, что называют жалобами. Если вы перейдете к детальному расчету того, что они потратили, они едва ли получили компенсацию за свои расходы». В ходе допроса выяснилось, что человек, который приобрел право арендатора и заплатил штраф в 10 фунтов стерлингов за акр при получении договора аренды, должен был заплатить аналогичный штраф снова при продлении договора аренды. Результатом этих тяжелых авансов было то, что фермеры среднего класса жили в постоянных денежных затруднениях. Они были вынуждены занимать деньги под шесть процентов, чтобы платить арендную плату, но они занимали их при обстоятельствах, которые делали их почти 40-процентными, ибо они предоставлялись торговцами овсянкой и другими вещами, у которых они были обязаны покупать большие количества товаров по такой высокой цене, что они продавали их снова с убытком в 33 процента.
Мистер Джошуа Лэмб, другой свидетель, заявил, что эффект системы штрафов заключался в том, чтобы изъять большое количество накопленного капитала из рук арендаторов, а также их ожидаемые сбережения на годы вперед, чем предотвращалось осуществление улучшенных методов сельского хозяйства. Тем не менее наличие договора аренды на 31 год удваивало стоимость права арендатора. Этот свидетель сделал замечательное заявление. В отношении этого обычая он сказал: «Эффект этого соглашения, когда оно должным образом соблюдается, заключается в предотвращении всех споров, ссор, поджогов и уничтожения собственности, столь обычных в тех частях Ирландии, где эта практика не преобладает. Действительно, фермеры настолько полно осознают это, что очень немногие, за исключением самых безрассудных, рискнули бы взять ферму, не получив «гудвилла» уходящего арендатора. Такая процедура, как взятие земли «над головой человека», как это называется, рассматривается здесь не просто как бесчестная, но как нечто немногим лучшее, чем грабеж, и как таковая содержится в величайшем отвращении». Он добавил, что справедливость этого соглашения очевидна — «потому что все постройки, посадки и другие улучшения, будучи полностью за счет арендатора, он имеет определенную сумму капитала, вложенную в собственность, за которую, если он расстается с местом, он ожидает получить возмещение путем продажи права арендатора. Он не знал ни одного случая в графстве, в котором арендатор или те, у кого он покупал, не сделали бы никаких улучшений».
Первый маркиз время от времени посещал имение и гордился отрядами йоменри и кавалерии, которые были набраны из его арендаторов. Второй маркиз, умерший в 1822 году, был в той части Ирландии только один раз. Третий маркиз — тот самый, известный своей скандальной связью с принцем-регентом — никогда не ступал на эту собственность; а нынешний, который правит 140 таунлендами почти тридцать лет, никогда не был среди своих подданных, за исключением единственного визита на три недели в октябре 1845 года, когда, как говорят, он приехал, чтобы получить право на свою ленту (Орден Подвязки), чтобы иметь возможность сказать премьер-министру, что он является проживающим в имении лендлордом. Он проживал почти исключительно в Париже, культивируя дружбу Наполеона вместо благополучия людей, которые платят ему доход в 60 000 фунтов стерлингов в год. Багатель, его парижская резиденция, как говорят, поглотила ирландские арендные платежи в своих «улучшениях», пока ее стоимость не достигла трех четвертей миллиона фунтов стерлингов. Если резиденция стоила так дорого, воображение может попытаться представить сумму тяжело заработанных денег, растраченных на роскошь и удовольствия, храмом которых она является — самое элизийское место на Елисейских полях.
Следующее любопытное повествование появилось в белфастской газете и было основано на речи, произнесенной деканом Станнусом на публичном собрании.
Достопочтенный декан Росса и его сын, мистер У.Т. Станнус, были делегированы отправиться в Париж, чтобы ждать лорда Хертфорда и убедить его помочь в расходах на завершение строительства железной дороги Антрим-Джанкшн. Декану восемьдесят первый год; пятьдесят один год своей жизни он провел в управлении имением Хертфордов, и, какое бы различие мнений ни существовало относительно его договоренностей с арендаторами, каждый, кто хоть что-то знает об этом деле, должен признать, что никогда не существовало более верного представителя землевладельца. Прибыв в Париж, он нашел маркиза больным, настолько, что ни декан, ни его сын не могли добиться аудиенции. В течение трех дней достопочтенный джентльмен танцевал перед своим шефом, и в понедельник была предпринята четвертая попытка, декан послал свое имя и получил ответ, что «маркиз слишком болен, чтобы кого-либо видеть». На следующий день, однако, маркиз соизволил принять своего управляющего, и была введена тема железной дороги. Декан сказал ему, что лорд Эрн дал 200 000 фунтов стерлингов на железнодорожные проекты в своем владении — что лорды Лукан, Аннесли и Лиффорд внесли значительный вклад и что лорд Дауншир был чрезвычайно щедр в продвижении линий в своем имении. Но все было тщетно. Благородный абсентеист, который выкачивает около 60 000 фунтов стерлингов в год из своей ирландской собственности и который часто платит 5000 фунтов стерлингов за картину, отказался одолжить 15 000 фунтов стерлингов на помощь в завершении железной дороги, которая проходит на три четверти своего пути через его собственное имение. Во время интервью мистер У.Т. Станнус настаивал перед маркизом, что инвестиция будет лучшей из возможных, так как привилегированные акции, приносящие пять процентов, будут распределены ему в качестве обеспечения суммы. Все аргументы и мольбы, однако, были потеряны для благородного инвалида. Даже призыв старого джентльмена, который более полувека управлял имением столь выгодно для сменявших друг друга владельцев этой великолепной собственности, был сделан тщетно. «Вы никогда раньше мне ни в чем не отказывали, — настаивал декан, — и я ухожу в очень плохом настроении». Какая удивительная история кроется в этом эпизоде ирландского лендлордизма. Вот неженатый дворянин, чей доход от инвестиций в британские и французские ценные бумаги, как говорят, превышает 30 000 фунтов стерлингов в год, помимо огромного дохода от его английских и ирландских имений, и все же он отказывается расстаться с 15 000 фунтов стерлингов на помощь в строительстве железной дороги в его собственном владении.
ГЛАВА XX.
ПРАВО АРЕНДАТОРА В АРМЕ.
Среди андертейкеров (колонистов-землевладельцев) в графстве Арма были два Ачесона, Генри и Арчибальд, предки лорда Госфорда, основавшие Маркет-Хилл, Ричард Хоулстон, Джон Херон, Уильям Стэнбоу, Фрэнсис Сашеверелл, Джон Диллон, Джон Гамильтон, сэр Джон Дэвис, лорд Мур, Генри Буше, Энтони Смит, лейтенант Пойнц и Генри Макшейн О'Нил.
В связи с каждым из этих поселений Пинар использует фразу: «Я нахожу заселенными и обеспеченными имениями». То, что он имеет в виду, более полно объясняется в его ссылке на округ Фьюз, выделенный шотландским андертейкерам, где Генри Ачесон получил 1000 акров. Сюрвейер говорит: «Я нахожу большое количество арендаторов на этой земле: но нет никого, кто имел бы какие-либо владения, кроме как по обещанию, и все же они много лет на этой земле. Мне названы два фригольдера и семнадцать лизгольдеров (арендаторов по договору), все из которых были со мной и приняли присягу о верховенстве, и подали мне прошение, чтобы они могли получить свои договоры аренды, что мистер Ачесон, казалось, был готов выполнить для них немедленно. Они способны выставить тридцать человек с оружием. Здесь большой запас пашни». Все отчеты указывают на то, что Корона требовала от андертейкеров двух вещей. Во-первых, чтобы они сами проживали на земле, чтобы они строили прочные дома, укрепленные баунами (оборонительными стенами), и держали определенное количество вооруженных людей для защиты поселения. Во-вторых, чтобы английские и шотландские поселенцы, от которых ожидалось освоение земли и строительство домов, имели «владения» на своих фермах, либо как фригольдеры, либо как лизгольдеры. Гранты были сделаны андертейкерам на этих условиях — они должны быть резидентами, и они должны иметь вокруг себя ряд независимых йоменов для защиты короля, когда их призовут это сделать. Все, что связано с плантацией (колонизацией), дает представление о постоянных сроках владения для поселенцев. Любопытный факт упоминается о сэре Джоне Дэвисе, который был столь активен в осуществлении плантации. Он получил грант на 500 акров. «На этом, — говорит Пинар, — ничего не построено, и даже нет английского арендатора на земле». Похоже, его арендаторы были все из того класса, за искоренение которого он выступал, как сорняки, которые задушат саксонский урожай. Генри Макшейн О'Нил получил 1000 акров в Камлаге, «но так как он недавно умер, это было в руках сэра Тоби Колфилда, который намеревался что-то сделать на этом, ибо до сих пор ничего не было построено». Сэр Тоби был предком графа Шарлемонта, всегда одного из лучших лендлордов в Ольстере.